تنظیم قرارداد اجاره ملک صنعتی
تنظیم قرارداد اجاره ملک صنعتی به صورت کلی به صورت زیر می باشد:
تعیین ضروریات ابتدا شما باید مواردی را که در قرارداد باید داشته باشید را تعیین کنید و اینکه آیا اجاره ملک برای شما مناسب است یا نه را بررسی کنید و آیا امکان انتفاع از ملک در راستای صنف شما امکانپذیر می باشد یا خیر ؟
بحث مسائل حقوقی در صورت لزوم، با یک وکیل متخصص در این حوزه بحث کنید تا بهترین قرارداد را داشته باشید که البته در برخی از بنگاه های املاک معتبر از جمله املاک صنعتی فتح جهت تنظیم قرارداد از شخص متخصص حقوقی استفاده می شود .
انتخاب قالب قرارداد قالب قرارداد باید مناسب نیازهای شما باشد و شامل تمام موارد مهم باشد.
همچنین توصیه می شود نکات قبل از خرید ملک صنعتی را بخوانید.
نکات مهم در تنظیم قرارداد اجاره ملک صنعتی
۱ – موجر باید مالک سوله یا انبار یا کارخانه باشد یا در صورتی که مالک عین نباشد حق اجاره دادن به غیر در قرارداد وی پیش بینی شده باشد .
۲ – مدت اجاره باید معین باشد: اگر در قرار مدت زمان اجاره تعیین نشود باطل است.
۳ – موجر و مستاجر باید بالغ و عاقل باشند: افرادی که به سن قانونی نرسیده اند و نا بالغ هستند و یا افرادی که دیوانه هستند نمی توانند ملک را اجاره دهند یا اجاره کنند مگر اینکه قیم آنها این کار انجام دهد.
۴ – اجاره کتبی: طبق ماده 2 قانون مالک و مستاجر مصوب سال 76قرارداد اجاره باید صورت کتبی تنظیم شود و دو شاهد باید آن را امضا کنند.
زمانی که مدت اجاره ملک تمام شود موجر یا وکیل آن می تواند درخواست تخلیه کند و مستاجر باید ملک را تخلیه کند و تحویل بدهد . اگر قرارداد رسمی باشد موجر از طریق اداره اجرای اسناد می تواند به مدت یک هفته آن را تخلیه کند و اگر قرارداد عادی بود باید از طریق مقام قضایی اقدام به تخلیه کند.
اگر ملک به شخصی اجاره داده شده باشد و صاحب ملک آن را بفروشد در صورتی که مدت قرار داد با مستاجر هنوز تمام نشده باشد ، تا پایان قرارداد ملک در درست مستاجر است مگر اینکه توافقی صورت گرفته باشد.
اصول و قواعد نوشتن قرارداد اجاره ملک صنعتی چیست؟
یک قرارداد استاندارد بندها و قسمت های مختلفی دارد، در این مقاله قالب کلی یک قرارداد اجاره املاک صنعتی را به شما توضیح می دهیم:
- مشخص کردن عنوان قرارداد
- مشخص کردن طرفین قرارداد
- مشخص کردن موضوع قرارداد
- مشخص کردن مدت زمانی که قرارداد معتبر است
- مشخص کردن مبلغ قرارداد
- مشخص کردن تعهدات طرفین
- مشخص کردن موارد فسخ قرارداد
- مرجع حل و فصل اختلاف
- فورس ماژور یا قوه قهریه
فرم قرارداد اجاره ملک صنعتی باید شامل موارد زیر باشد:
- تاریخ و محل نگارش قرارداد: تاریخ و محل نگارش قرارداد باید ذکر گردد
- نام و نشانی صاحب ملک صنعتی و اجاره دهنده: نام و نشانی کامل هر دو طرف باید ذکر شود.
- نام و نشانی شرکت و نمایندگی: اگر هر طرفی از کنار نمایندگی است، باید نام و نشانی شرکت و نمایندگی ذکر گردد.
- عنوان قرارداد و هدف از نگارش قرارداد: عنوان قرارداد و هدف از نگارش قرارداد باید به صورت واضح ذکر گردد.
- مشخصات و ویژگی‌های ملک صنعتی: مشخصات و ویژگی‌های املاک صنعتی مانند مساحت، محل و مشخصات فیزیکی باید ذکر شود.
- مدت زمانی که قرارداد معتبر است: مدت زمانی که قرارداد معتبر است و باید قیمت ماهیانه را پرداخت کنید باید ذکر شود.
- قیمت پرداختی ماهیانه و قیمت هزینه‌های پیوسته: قیمت پرداختی ماهیانه و هزینه‌های پیوسته باید به صورت صحیح و روشن باشد.
- قانون و مقررات برای هر طرف: قوانین و مقرراتی و تعهداتی که برای هر طرف لازم است و باید رعایت شود باید ذکر گردد.
اهمیت تنظیم قرارداد به صورت کتبی
تنظیم قرارداد اجاره ملک صنعتی به صورت کتبی و با ذکر جزئیات دقیق، از ایجاد اختلافات و مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری می‌کند. همچنین، در صورت بروز هرگونه اختلاف، این قرارداد به عنوان سند رسمی قابل استناد در مراجع قضایی خواهد بود.
تعهدات موجر و مستاجر در اجاره نامه ملک صنعتی چیست؟
شرایط لازم برای موجر
موجر در هنگام تنظیم قرارداد باید اسناد و مدارک مثبته که بیان گر حق اجاره دادن از قبیل اسناد مالکیت یا قراردادی که حق اجاره دادن را داشت باشد را به مستاجر ارائه نماید.
تحویل ملک : موجر می بایست در تاریخ معین ملک مورد اجاره را به مستاجر تحویل نماید. بهتر است این تحویل به همراه صورتجلسه مکتوب ممضی به امضای طرفین به مستاجر انجام گردد .
شرایط لازم برای مستاجر
مستاجر باید در ملک مورد اجاره همان فعالیتی را که در قرارداد اعلام نموده است انجام نماید و حق اجاره دادن یا واگذاری ملک به صورت مشارکت و … را به غیر ندارد مگر اینکه این حق به وی از جانب موجر در هنگام قرارداد اعطا شده باشد .
مستاجر می بایست در سرسید مقرر شده در قرارداد اجاره اجرت المسمی را به موجر تادیه نماید. همچنین باید در حفظ و نگهداری عین مستاجره کوشا بوده و ملک مورد اجاره را به همان نحو که تحویل گرفته در هنگام انقضای مدت یا لدی الفسخ به موجر تحویل نماید.
و اما سخن پایانی
در این مقاله ما تلاش خود را کردیم تا نکات و اطلاعاتی را به شما در رابطه با نوشتن قرارداد اجاره ملک صنعتی ارائه نماییم . از آنجا که تنظیم و نوشتن قرار داد بسیار مهم و پیچیده و امری تخصصی می باشد به شما پیشنهاد می کنیم جهت اطمینان از تنظیم قرار داد ملکی که نقش فراوانی در آینده ی صنف شما می باشد به املاک صنعتی فتح مراجعه کنید.
